2018年我和老婆结婚，花330万买了套房子。

当时运气不错，买完不到3个月就涨到380万，最高的时候甚至到过400万。

但因为就这一套房，也没想过卖。结果这两年房价一直跌，现在只值280万了，比买的时候还亏了50万。

因为我不看好房产，卖房的念头就随之而出。当我算了一笔账，看完这笔账——“亏本也要给房子卖掉”的念头就一直萦绕着我！

不卖房，继续住

房子贬值：已经亏了50万，未来可能还会跌

每年固定支出：物业费+能耗费+维修基金至少5000块，而且随着设备老旧费用只会越来越多

钱被套牢：280万全压在房子里，急用钱的时候没法变现

房子老化：再过几年，房子旧了，可能更不值钱

卖了房，拿钱存银行吃利息，自己再租房

卖房拿钱：280万存银行，按2%的利息算，一年利息5.6万

租房成本：同档次的房子，租金4000/月，一年4.8万，利息用来租房还能有结余

物业费：租房物业费一般由房东缴，那我就省下5000+的物业管理费用

灵活性：如果工作换地方了，可以随时搬到更便捷的位置，不用被房子绑死

现金在手：280万在手里，急用钱的时候随时能拿

不用操心：不用管房价涨跌，也不用修这修那，如果我租的公寓什么的，还有专人打扫卫生

当然，我也有纠结的问题，比如：

心理上：有房感觉更踏实，租房总感觉像无根的浮萍

未来房价：万一以后又涨了呢？会不会后悔？

利息变化：如果银行利率降了，利息可能不够付租金

孩子上学：国家政策说变就变，不知道会不会对孩子上学有影响

到底该不该卖？

如果更看重现金流和自由，卖了租房可能更划算，尤其现在房价还在跌。
但如果觉得房子是家，不想折腾，那就留着，毕竟自己住着舒服更重要。

大家觉得呢？如果是你，会怎么选？